Поради
Зрозумілі поради щодо найпоширеніших питань оренди та роботи.
Mietrecht
- Орендодавець виселяє через власну потребу? Коли це законно і що ви можете зробити Розірвання через власну потребу орендодавця дійсне лише за суворих умов. Формальна помилка, нечітке обґрунтування або надмірні труднощі для вас можуть його скасувати.
- Підвищення орендної плати: коли воно законне, а коли ви можете не погоджуватися Орендодавець не може просто так підняти вам плату. Підвищення діє лише за певних умов і в межах закону. Часто ви маєте дати на нього згоду – і можете відмовити, якщо умови не дотримані.
- Завдаток за оренду (Kaution): скільки можна вимагати, де його зберігають і коли повертають (§ 551 BGB) Закон обмежує розмір завдатку (Kaution), а орендодавець мусить зберігати його надійно й під відсотки. Якщо завдаток завищений або умова в договорі складена неправильно, ви не зобовʼязані з цим миритися.
- Зменшення орендної плати: коли через дефекти житла ви можете платити менше Якщо у вашій квартирі є дефект, ви за законом маєте право платити менше. Головне — правильно повідомити орендодавця й зменшити плату на розумну суму. Тоді ви нічим не ризикуєте, і вас не виселять.
- Mietspiegel (офіційний довідник орендних ставок): що це таке і як він захищає вас від завищеної оренди Mietspiegel — це офіційний довідник орендних ставок для вашого міста. Він показує, скільки зазвичай коштує оренда схожого житла у вашому районі. Це ваш головний помічник, коли орендодавець хоче підняти плату, і часто найсильніший аргумент проти підвищення.
- Модернізація квартири: що ви маєте терпіти і коли можна заперечити Якщо орендодавець робить модернізацію, ви зазвичай маєте дозволити ці роботи. Але потім він може перекласти на вашу плату лише частину витрат – і не як завгодно. Тут вирішують деталі: правильна форма повідомлення та строки. Розберемо все простими словами.
- Розрахунок комунальних витрат: строки, що можна нараховувати і типові помилки Дуже багато розрахунків комунальних витрат складено з помилками. Якщо ви знаєте строки і розумієте, які витрати орендодавець взагалі має право вам нараховувати, ви зможете перевірити доплату і відмовитися платити за зайве.
- Косметичний ремонт у договорі оренди: коли цей пункт не діє Багато договорів оренди перекладають косметичний ремонт (Schönheitsreparaturen) на орендаря. Але дуже часто такий пункт недійсний. Тоді ремонт залишається турботою орендодавця, і під час виїзду ви нічого робити не зобов'язані.
- Піднайм (Untermiete): коли можна здати житло і що варто знати Здати квартиру в піднайм (Untermiete) – повністю чи частково – можна. Але майже завжди потрібна згода орендодавця. Якщо ж ви хочете здати лише частину житла і маєте на це вагому причину, то нерідко можете вимагати такого дозволу.
Arbeitsrecht
- Попередження (Abmahnung) на роботі в Німеччині: коли воно дійсне і що вам робити Попередження (Abmahnung) – це коли роботодавець письмово вказує вам на конкретну провину і попереджає: якщо повториться, можливе звільнення. Часто це крок перед звільненням. Але щоб мати силу, воно має відповідати чітким вимогам – тож не панікуйте.
- Характеристика з місця роботи (Arbeitszeugnis): на що ви маєте право, оцінки та приховані фрази Ви маєте право на характеристику з місця роботи, яка водночас і хвалить вас, і відповідає правді. Та за приязними на вигляд фразами часто ховаються оцінки. Навчіться їх читати.
- Угода про припинення трудового договору (Aufhebungsvertrag): період блокування виплат, вихідна допомога і на що зважати Угода про припинення трудового договору (Aufhebungsvertrag) розриває трудові відносини за згодою обох сторін. Вона буває вигідною, але має й ризики — передусім період блокування (Sperrzeit), коли вам не платять допомогу по безробіттю.
- Строковий трудовий договір: коли строк недійсний за § 14 TzBfG Строк у договорі діє лише тоді, коли виконані умови § 14 TzBfG. Якщо ні — ваш договір вважається безстроковим. Цього можна домогтися через суд (так званий позов Entfristungsklage).
- Відпустка для догляду за дитиною (Elternzeit): право, заявка та захист від звільнення На кожну дитину ви маєте право на відпустку для догляду за дитиною (Elternzeit) — до трьох років. А якщо вчасно подасте заявку, вас ще й не зможуть звільнити.
- Захворіли на роботі? Зарплата під час хвороби, лікарняний і звільнення Якщо ви захворіли, то зазвичай маєте право на збереження зарплати (Entgeltfortzahlung) протягом шести тижнів. Головне — вчасно повідомити роботодавця і знати, чи можуть вас звільнити через хворобу. Розберемо все простими словами.
- Вас звільнили? Захист від звільнення і важливий строк у 3 тижні Не кожне звільнення дійсне. Якщо діє Закон про захист від звільнення (KSchG), роботодавець мусить мати вагому підставу, щоб вас звільнити. Але діяти треба швидко: у вас лише три тижні, щоб оскаржити звільнення.
- Мінімальна зарплата (Mindestlohn): ваше право, від якого не можна відмовитися Право на мінімальну зарплату (Mindestlohn) у вас є завжди – незалежно від того, що написано в договорі. Жодна відмова чи пункт про втрату права не можуть її забрати.
- Випробувальний термін (Probezeit): строк попередження, тривалість і захист від звільнення Під час випробувального терміну і ви, і роботодавець можете розірвати трудовий договір, попередивши лише за два тижні. Але насправді важливіший за сам випробувальний термін інший строк — шість місяців, після яких вмикається захист від звільнення.
- Понаднормові години: коли пункт "уже входять у зарплату" не діє Пункт "понаднормові вже входять у зарплату" є в багатьох трудових договорах. Але дуже часто він не діє. Тоді роботодавець мусить оплатити вам відпрацьовані понаднормові години.
- Відпустка в Німеччині: скільки днів вам належить і коли вона згоряє Кожен працівник має право на оплачувану відпустку. Невикористана відпустка не згоряє сама собою – а коли ви звільняєтесь, її мають виплатити грошима.
- Заборона конкуренції після звільнення: коли вона дійсна і скільки вам мають платити Заборона конкуренції після звільнення (Wettbewerbsverbot) зобов'язує вас лише тоді, коли роботодавець платить за неї гідну компенсацію і дотримано всіх вимог закону. Якщо ні — заборона недійсна або ви маєте право її не виконувати.