Орендодавець виселяє через власну потребу? Коли це законно і що ви можете зробити
Розірвання через власну потребу орендодавця дійсне лише за суворих умов. Формальна помилка, нечітке обґрунтування або надмірні труднощі для вас можуть його скасувати.
Коли виникає власна потреба?
Орендодавець може розірвати договір за § 573 абз. 2 № 2 BGB, якщо житло потрібне йому самому, членам його родини чи його домогосподарства. При цьому він повинен мати правомірний інтерес і чітко назвати конкретну особу та для чого саме потрібне житло.
Обґрунтування має бути конкретним
У повідомленні про розірвання власну потребу треба обґрунтувати конкретно: для кого потрібне житло і чому. Загальних чи вигаданих причин недостатньо — через слабке обґрунтування розірвання стає недійсним.
Які діють строки попередження?
Діють законні строки за § 573c BGB: для орендодавця — три місяці, після п'яти років оренди — шість, після восьми — дев'ять. Тобто що довша оренда, то довший строк. Точний строк для вашого випадку порахує наш калькулятор строків розірвання.
Заперечення і надмірні труднощі
Навіть проти дійсного розірвання ви можете заперечити за § 574 BGB, якщо виїзд став би невиправдано тяжким для вас чи вашої родини — наприклад, через похилий вік, хворобу або брак іншого житла. Заперечення треба подати у належній формі та вчасно.
Як перевірити отримане розірвання
Перевірте кілька речей: чи названо конкретну особу, для якої орендодавець заявляє власну потребу? Чи зрозуміла причина? Чи дотримано строк попередження? Чи повідомили вас про право заперечити? А якщо власна потреба виявиться вигаданою, орендодавець може відповідати за збитки.
Відповідні норми права
Поширені запитання
Так. У повідомленні про розірвання має бути чітко зазначено, для якої особи потрібне житло і чому. Без достатнього обґрунтування розірвання недійсне.
Законні строки за § 573c BGB: три місяці, після п'яти років оренди — шість, після восьми — дев'ять місяців.
Так, за § 574 BGB — у разі особливих надмірних труднощів (наприклад, вік, хвороба, брак іншого житла). Заперечення треба подати вчасно і в передбаченій формі.
Це коли власну потребу лише вигадали, а після вашого виїзду житло використовують інакше. Тоді ви можете вимагати від орендодавця відшкодування збитків.
Ні. Діє законний строк попередження, а у разі надмірних труднощів ви можете заперечити. Спершу уважно перевірте розірвання на формальні помилки та хиби в обґрунтуванні.
Перевірте свій договір безкоштовно
Завантажте договір для автоматичної перевірки умов на основі BGB та рішень німецьких судів.
Загальна правова інформація на основі вашого договору — не індивідуальна юридична консультація.