Піднайм (Untermiete): коли можна здати житло і що варто знати
Здати квартиру в піднайм (Untermiete) – повністю чи частково – можна. Але майже завжди потрібна згода орендодавця. Якщо ж ви хочете здати лише частину житла і маєте на це вагому причину, то нерідко можете вимагати такого дозволу.
Дозвіл орендодавця (§ 540 BGB)
Як правило, пустити в квартиру іншу людину ви можете лише тоді, коли орендодавець дав на це згоду. Якщо ви здасте житло без дозволу, він має право зробити вам письмове попередження, а якщо це повториться – розірвати договір оренди.
Право на часткову суборенду (§ 553 BGB)
Уявіть, що вже після підписання договору у вас зʼявилася вагома причина (правомірний інтерес) здати частину квартири – скажімо, вам не вистачає грошей або до вас переїжджає партнер чи родич. У такому разі § 553 BGB дає вам право вимагати дозволу на піднайм. Орендодавець може відмовити лише тоді, коли має для цього серйозну підставу.
Доплата за суборенду
Орендодавець може погодитися на піднайм за умови, що ви платитимете невелику доплату – але лише якщо без неї піднайм був би для нього невигідним чи незручним. Така доплата має бути помірною. Завищена сума або доплата "просто так", без причини, не дозволена.
Усе житло чи лише його частина
Право, про яке йдеться в § 553 BGB, стосується тільки частини квартири. Тобто ви й далі залишаєтеся орендарем і самі живете в цьому житлі. А якщо ви хочете здати всю квартиру цілком і виїхати, то на це завжди потрібна окрема згода орендодавця.
Ризики недозволеної суборенди
Якщо здати житло без дозволу, ви ризикуєте отримати попередження, а потім і втратити квартиру. Тому дійте обережно: беріть дозвіл у письмовій формі, зберігайте його та підпишіть із піднаймачем (Untermieter) окремий договір піднайму. А наша автоматична перевірка договору підкаже, чи немає у вашому договорі недопустимої заборони піднайму.
Відповідні норми права
Поширені запитання
Ні. Щоб пустити в квартиру іншу людину, вам, як правило, потрібен дозвіл орендодавця (§ 540 BGB). Без нього ви ризикуєте отримати попередження, а потім і втратити житло.
На частину квартири – так, якщо вже після підписання договору у вас зʼявилася вагома причина (§ 553 BGB). Відмовити орендодавець може лише за серйозної підстави.
Так, помірну доплату – але тільки якщо без неї піднайм був би для нього невигідним. Завищена сума чи доплата без причини не дозволені.
Лише з окремою згодою орендодавця. Право з § 553 BGB діє тільки щодо частини житла – самі ви маєте в ньому залишитися.
Це будь-яка зрозуміла, життєва причина: наприклад, вам бракує грошей, до вас переїжджає партнер або ви надовго їдете на роботу. Головне – вона має зʼявитися вже після того, як ви підписали договір оренди.
Перевірте свій договір безкоштовно
Завантажте договір для автоматичної перевірки умов на основі BGB та рішень німецьких судів.
Загальна правова інформація на основі вашого договору — не індивідуальна юридична консультація.