Завдаток за оренду (Kaution): скільки можна вимагати, де його зберігають і коли повертають (§ 551 BGB)
Закон обмежує розмір завдатку (Kaution), а орендодавець мусить зберігати його надійно й під відсотки. Якщо завдаток завищений або умова в договорі складена неправильно, ви не зобовʼязані з цим миритися.
Скільки можна вимагати?
Завдаток не може бути більшим за три місячні «холодні» орендні плати – тобто за оренду без комунальних платежів та опалення (§ 551 абз. 1 BGB). Усе, що понад цю межу, не діє. Точну максимальну суму легко порахувати нашим калькулятором завдатку.
Можна платити трьома частинами
Ви маєте право внести завдаток не одразу, а трьома рівними щомісячними платежами (§ 551 абз. 2 BGB). Перший платіж – коли починається оренда, решта – разом із наступними орендними платами. Якщо в договорі написано, що треба заплатити все наперед, така умова не діє.
Окремий рахунок під відсотки
Орендодавець мусить тримати ваш завдаток окремо від власних грошей, щоб він не пропав навіть у разі його банкрутства – зазвичай на спеціальному заставному рахунку. Відсотки, що набігають, належать вам і додаються до завдатку. Якщо орендодавець не зберігає гроші належним чином, ви можете не платити завдаток, поки він цього не зробить.
Повернення після виїзду
Коли оренда закінчилася, орендодавець повертає завдаток, щойно в нього не залишиться жодних претензій до вас. Він має право взяти розумний час на перевірку квартири й тимчасово притримати частину суми під ще не готовий річний перерахунок комунальних – але не нескінченно довго.
Як перевірити умову про завдаток у договорі
Зверніть увагу: чи не перевищує завдаток три холодні орендні плати? Чи не забороняє договір платити частинами? Чи є в ньому умова про окремий рахунок під відсотки? Якщо щось із цього не так, така умова недійсна або працює проти вас.
Відповідні норми права
Поширені запитання
Не більше трьох холодних орендних плат (§ 551 абз. 1 BGB), тобто без комунальних та опалення. Усе, що понад цю суму, не діє.
Так. За § 551 абз. 2 BGB ви маєте право платити трьома рівними щомісячними частинами; перша – на початку оренди.
Так. Орендодавець мусить тримати завдаток окремо від власних грошей і захищеним на випадок його банкрутства, а відсотки належать вам.
Після закінчення оренди, щойно в орендодавця не залишиться претензій до вас. Він може взяти розумний час на перевірку і притримати частину під ще не готовий перерахунок комунальних – але не нескінченно довго.
Завдаток дійсний лише в межах трьох холодних орендних плат. Зайве платити не потрібно, а якщо вже заплатили – можете вимагати повернення.
Перевірте свій договір безкоштовно
Завантажте договір для автоматичної перевірки умов на основі BGB та рішень німецьких судів.
Загальна правова інформація на основі вашого договору — не індивідуальна юридична консультація.