Модернізація квартири: що ви маєте терпіти і коли можна заперечити
Якщо орендодавець робить модернізацію, ви зазвичай маєте дозволити ці роботи. Але потім він може перекласти на вашу плату лише частину витрат – і не як завгодно. Тут вирішують деталі: правильна форма повідомлення та строки. Розберемо все простими словами.
Модернізація чи звичайний ремонт?
Модернізація (Modernisierung, § 555b BGB) – це коли квартиру надовго покращують: наприклад, утеплюють будинок, ставлять нові вікна чи монтують ліфт. А ось звичайний ремонт і усунення поломок – це не модернізація. За такі роботи орендодавець не має права піднімати вам плату. Це важлива різниця: саме на ній часто будується ваш захист.
Як орендодавець має вас попередити (§ 555c BGB)
Орендодавець не може просто прислати робітників. Він має заздалегідь попередити вас письмово – як правило, не пізніше ніж за три місяці (3 Monate) до початку. У повідомленні мають бути: що саме робитимуть, у якому обсязі, коли почнуть, скільки це триватиме і на скільки після цього зросте плата. Якщо повідомлення складене неправильно або з помилками, це може зіграти на вашу користь: і щодо обов'язку терпіти роботи, і щодо майбутнього підвищення плати.
Чи зобов'язані ви терпіти роботи (§ 555d BGB)
Зазвичай так – модернізацію доводиться терпіти. Але є виняток. Якщо самі роботи або підвищення плати створюють для вас надмірні труднощі, ви можете на це послатися. Наприклад, через хворобу, похилий вік чи коли нова плата вам просто не по кишені. Важливо: про такі труднощі треба заявити вчасно, у визначений строк (Frist) – інакше це право згорає.
На скільки зросте плата після модернізації (§ 559 BGB)
Орендодавець не покриває всі витрати за ваш рахунок. Він може перекласти на плату лише частину – зараз це максимум 8% витрат на вашу квартиру за рік (перекладення витрат на модернізацію). Крім того, є верхня межа (Kappungsgrenze): сума підвищення не може бути більшою за встановлений ліміт. І ще: якщо у роботах були звичайний ремонт чи усунення зносу, ці суми мають відняти – за них платити ви не повинні.
Що варто перевірити самому
Пройдіться по простому чек-листу. Чи це справді модернізація, а не звичайний ремонт? Чи вас попередили вчасно і за всіма правилами? Чи врахували лише ті витрати, які дозволено перекладати – без звичайного ремонту? Чи не перевищено межу у 8% і верхню межу підвищення? Якщо хоч на чомусь не сходиться – є привід заперечити.
Відповідні норми права
Поширені запитання
Зазвичай так (§ 555d BGB). Виняток – якщо роботи або підвищення плати створюють для вас надмірні труднощі. Тоді ви можете заперечити, але зробити це треба вчасно, у визначений строк.
Максимум на 8% витрат на вашу квартиру за рік. Понад це діє ще одна верхня межа на суму підвищення (§ 559 BGB).
Як правило, не пізніше ніж за три місяці (3 Monate) до початку. Письмово і з деталями: що робитимуть, як довго і на скільки зросте плата (§ 555c BGB).
Ні. Звичайний ремонт і усунення поломок – це не модернізація. Ці суми мають відняти і платити за них ви не повинні.
Ви можете заявити про надмірні труднощі для вас. А ось зовсім відмовитися від самих робіт закон дозволяє лише в окремих випадках таких труднощів.
Перевірте свій договір безкоштовно
Завантажте договір для автоматичної перевірки умов на основі BGB та рішень німецьких судів.
Загальна правова інформація на основі вашого договору — не індивідуальна юридична консультація.