Зменшення орендної плати: коли через дефекти житла ви можете платити менше
Якщо у вашій квартирі є дефект, ви за законом маєте право платити менше. Головне — правильно повідомити орендодавця й зменшити плату на розумну суму. Тоді ви нічим не ризикуєте, і вас не виселять.
Коли плата зменшується автоматично (§ 536 BGB)
Якщо дефект помітно псує життя у квартирі (а не дрібниця), плата зменшується сама собою — на весь час, поки проблема не усунена. Так працює закон. Найчастіші приклади: цвіль, не працює опалення чи гаряча вода, сирість, постійний шум, таргани чи інші шкідники.
Спершу повідомте орендодавця (§ 536c BGB)
Щойно помітили дефект — одразу скажіть про нього орендодавцю й дайте час усунути. Це обовʼязковий крок. Якщо промовчите, можете втратити і право платити менше, і право на відшкодування. Найкраще написати листа чи повідомлення з датою — щоб потім було чим довести, що ви попереджали.
На скільки можна зменшити плату?
Усе залежить від того, наскільки серйозний дефект. Рахують від повної орендної плати — тобто разом із комунальними витратами, а не лише від «голої» оренди. Точних тарифів немає, але суди вже визначили приблизні діапазони для різних випадків. Швидку прикидку дасть наш калькулятор зменшення орендної плати.
Як діяти крок за кроком
Сфотографуйте дефект і запишіть дату. Напишіть орендодавцю про проблему й дайте строк, щоб її усунути. Після цього зменшуйте плату — але на розумну суму. Не перегинайте: якщо зменшите забагато, у вас накопичиться борг, а через борг договір можуть розірвати.
Чого краще не робити
Не зменшуйте плату, поки не попередили орендодавця, і не робіть цього через дрібниці. Якщо сумніваєтеся, на скільки саме маєте право, не припиняйте платити взагалі — краще притримайте лише спірну частину й окремо зазначте, що сплачуєте її «під застереженням» (тобто не визнаєте борг, але платите, щоб не ризикувати).
Відповідні норми права
Поширені запитання
Щойно дефект помітно псує життя у квартирі (а не дрібниця) і ви повідомили про нього орендодавця. За § 536 BGB плата зменшується автоматично, за законом.
Так, обовʼязково. За § 536c BGB повідомити треба одразу. Якщо промовчите, можете втратити право платити менше і право на відшкодування.
Від повної плати, тобто разом із комунальними витратами.
Залежно від того, наскільки серйозний дефект. Суди вже визначили приблизні діапазони для різних випадків. Швидку прикидку дасть калькулятор зменшення орендної плати. Не зменшуйте забагато, щоб не дати привід розірвати договір.
Якщо зменшення обґрунтоване й розумне — ні. Небезпечно стає лише тоді, коли ви зменшуєте забагато або взагалі без реального дефекту, і через це накопичується великий борг.
Перевірте свій договір безкоштовно
Завантажте договір для автоматичної перевірки умов на основі BGB та рішень німецьких судів.
Загальна правова інформація на основі вашого договору — не індивідуальна юридична консультація.