Німецьке право · BGB

§536 BGB Зменшення орендної плати при матеріальних та юридичних недоліках

Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

§ 536 BGB регулює зменшення орендної плати: орендар звільняється від сплати орендної плати, якщо орендоване майно має дефект, який усуває його придатність для договірного використання; якщо придатність лише зменшена, орендар повинен сплатити лише відповідно зменшену орендну плату. Це застосовується також до відсутніх гарантованих властивостей та втрати користування через права третіх осіб; для житлового простору угоди на шкоду орендарю є недійсними.

Автоматично згенероване резюме — звірте з текстом закону нижче.

Перевірте свій договір на відповідність цьому параграфу Читати оригінальний текст

Текст закону

(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht. (1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient. (2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt. (3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend. (4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

Пункти, які ми автоматично перевіряємо за цим параграфом

Кожне правило зіставляється з вашим документом і отримує вердикт.

  • Ausschluss oder Beschränkung der Mietminderung

    Недійсна

    Для житла будь-яке відхилення на шкоду орендарю від правил зменшення орендної плати недійсне (§ 536 абз. 4 BGB). Право на зменшення плати за дефекти не можна виключити чи обмежити типовою клаузулою.

    Рекомендація: Diese Klausel ist unwirksam. Sie dürfen die Miete bei Mängeln mindern; dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und einer Mängelanzeige.

Перевірте свій договір на відповідність §536 BGB зараз

Завантажте PDF або DOCX. Анонімно, без реєстрації. Вердикт за 2 хвилини.