Німецьке право · BGB
§535 BGB Зміст та основні обов'язки договору оренди
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
Регулює основні обов'язки: Орендодавець повинен передати житло в користування та утримувати його у відповідності до договору; орендар повинен сплачувати орендну плату.
Машинний переклад. Резюме та пояснення можуть містити помилки — обов'язковим є німецький оригінал.
Текст закону
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen. (2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Пункти, які ми автоматично перевіряємо за цим параграфом
Кожне правило зіставляється з вашим документом і отримує вердикт.
-
Клаузули про косметичний ремонт є недійсними, якщо квартира була нерenovованою при вселенні без належної компенсації (BGH VIII ZR 185/14).
Рекомендація: Ця умова є недійсною. Ви не повинні виконувати косметичний ремонт.
-
Типові клаузули про пропорційну сплату ще не насталих косметичних ремонтів при виїзді недійсні (BGH VIII ZR 242/13).
Рекомендація: Diese Quotenklausel ist unwirksam. Sie müssen keine anteiligen Renovierungskosten bei Auszug zahlen.
-
Жорсткі графіки ремонту є недійсними (BGH VIII ZR 242/13).
Рекомендація: Ця умова про строки є неефективною. Косметичний ремонт визначається фактичним станом.
-
За § 535 абз. 1 реч. 2 BGB орендодавець несе витрати на утримання. Пункт про дрібні ремонти без верхньої межі на одну ремонт недійсний.
Рекомендація: Цей пункт є недійсним. Ви не повинні брати на себе жодні ремонти.
-
Орендодавець не має необмеженого права на вхід (ст. 13 Основного закону, BGH VIII ZR 218/06).
Рекомендація: Право входу є неконституційним. Вхід лише з вашої згоди або у надзвичайних ситуаціях.
-
Загальна заборона утримання тварин є недійсною (BGH VIII ZR 168/12).
Рекомендація: Загальна заборона на утримання домашніх тварин є недійсною. Ви можете утримувати дрібних тварин у будь-якому випадку.
-
Пункт про дрібні ремонти повинен мати як одноразову, так і річну межу. Без річної межі — недійсний.
Рекомендація: Пункт є недійсним без річного ліміту. Ви не несете відповідальність за дрібні ремонти.
-
Орендодавець сам несе Schönheitsreparaturen — на вашу користь, фіксує захист від спроб перекласти ремонти на вас.
Рекомендація: Сприятливо для вас — дія не потрібна.
-
Контракт явно дозволяє тварин без додаткового погодження — на вашу користь.
Рекомендація: Сприятливо для вас — дія не потрібна.
Судові рішення щодо цього параграфа
-
Жорсткі графіки термінів для косметичного ремонту є недійсними, оскільки вони несправедливо ущемляють орендаря.
-
Пункти про косметичний ремонт у невідремонтованих квартирах є недійсними, якщо наймачу не була надана адекватна компенсаційна виплата.
Перевірте свій договір на відповідність §535 BGB зараз
Завантажте PDF або DOCX. Анонімно, без реєстрації. Вердикт за 2 хвилини.