Німецьке право · BGB

§553 BGB Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte

§ 553 BGB регулює право орендаря вимагати дозволу орендодавця на передачу частини житлового приміщення третій особі, якщо для цього існує обґрунтований інтерес; однак орендодавець може відмовити, якщо є важливі причини, житло буде надмірно заселене або передача є для нього неприйнятною. Орендодавець може обумовити дозвіл адекватним підвищенням орендної плати, а угоди на шкоду орендареві є недійсними.

Автоматично згенероване резюме — звірте з текстом закону нижче.

Перевірте свій договір на відповідність цьому параграфу Читати оригінальний текст

Текст закону

(1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann. (2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt. (3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Пункти, які ми автоматично перевіряємо за цим параграфом

Кожне правило зіставляється з вашим документом і отримує вердикт.

  • Загальна заборона на суборенду

    Сумнівна

    Орендар має законне право на часткову піднайм при наявності законного інтересу (§ 553 абз. 1 BGB). Повна заборона не може його обмежити.

    Рекомендація: Незважаючи на повну заборону, ви можете вимагати дозволу на суборенду частини квартири, якщо у вас є законна причина (наприклад, фінансова ситуація, партнер переїжджає).

  • Дозвіл на суборенду обумовлений надбавкою до орендної плати без конкретних підстав

    Сумнівна

    Доплата при піднаймі допустима за § 553 абз. 2 BGB тільки якщо піднайм без неї був би невиправданим для орендодавця.

    Рекомендація: Вимагайте від орендодавця обґрунтування надбавки. Паушальні підвищення без конкретних причин є недійсними.

  • Сприятливо: піднаймання явно дозволено без надбавки

    Інформація

    Контракт дозволяє піднайм без додаткових формальностей — на вашу користь.

    Рекомендація: Сприятливо для вас — дія не потрібна.

Перевірте свій договір на відповідність §553 BGB зараз

Завантажте PDF або DOCX. Анонімно, без реєстрації. Вердикт за 2 хвилини.