Німецьке право · BGB

§551 BGB Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten

Застава не може перевищувати три місячні орендні плати (без додаткових витрат). Орендар може вносити її трьома рівними місячними внесками.

Машинний переклад. Резюме та пояснення можуть містити помилки — обов'язковим є німецький оригінал.

Перевірте свій договір на відповідність цьому параграфу Читати оригінальний текст

Текст закону

(1) Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. (2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig. (3) Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu. Sie erhöhen die Sicherheit. Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen. (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Пункти, які ми автоматично перевіряємо за цим параграфом

Кожне правило зіставляється з вашим документом і отримує вердикт.

  • Депозит перевищує 3 місячні холодні орендні платежі

    Недійсна

    Застава не може перевищувати три місячні орендні плати без комунальних (§551 абз. 1 BGB).

    Рекомендація: Вимагайте зменшення депозиту до максимум трьох місячних нетто холодних орендних платежів.

  • Відмовляє орендарю в праві сплачувати депозит трьома частинами

    Недійсна

    Орендар завжди має право сплатити заставу трьома рівними місячними платежами (§551 абз. 2 BGB).

    Рекомендація: Вам дозволено сплачувати депозит трьома частинами, навіть якщо контракт це виключає.

  • Депозит не зберігається на окремому відсотковому рахунку

    Недійсна

    Орендодавець зобов'язаний тримати заставу на окремому процентному рахунку (§ 551 абз. 3 BGB). Відмова від цього недійсна.

    Рекомендація: Вимагайте доказ окремого зберігання. Вам належать відсотки.

  • Сприятливо: депозит нижче законодавчого максимуму в 3 місяці

    Інформація

    Застава нижче ніж законний максимум у три місячні орендні плати — на вашу користь.

    Рекомендація: Сприятливо для вас — дія не потрібна.

Судові рішення щодо цього параграфа

  • BGH VIII ZR 71/09 2009-10-14 Прецедентне

    Орендар має право вносити заставу трьома рівними щомісячними внесками.

Перевірте свій договір на відповідність §551 BGB зараз

Завантажте PDF або DOCX. Анонімно, без реєстрації. Вердикт за 2 хвилини.