German law · BGB
§566c BGB Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über die Miete
§ 566c BGB provides that agreements between tenant and landlord regarding rent claims (particularly rent payments) remain effective against the new owner insofar as they do not relate to rent for a month later than the month in which the tenant learns of the ownership transfer; if the tenant learns of this after the 15th of the month, this also applies to the following month. However, agreements made after the ownership transfer are ineffective if the tenant knew of the transfer when concluding the agreement.
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Statute text
Ein Rechtsgeschäft, das zwischen dem Mieter und dem Vermieter über die Mietforderung vorgenommen wird, insbesondere die Entrichtung der Miete, ist dem Erwerber gegenüber wirksam, soweit es sich nicht auf die Miete für eine spätere Zeit als den Kalendermonat bezieht, in welchem der Mieter von dem Übergang des Eigentums Kenntnis erlangt. Erlangt der Mieter die Kenntnis nach dem 15. Tag des Monats, so ist das Rechtsgeschäft auch wirksam, soweit es sich auf die Miete für den folgenden Kalendermonat bezieht. Ein Rechtsgeschäft, das nach dem Übergang des Eigentums vorgenommen wird, ist jedoch unwirksam, wenn der Mieter bei der Vornahme des Rechtsgeschäfts von dem Übergang des Eigentums Kenntnis hat.
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