German law · BGB
§566d BGB Aufrechnung durch den Mieter
§ 566d BGB provides that a tenant may set off a counterclaim against the former landlord against the new owner's rent demand, provided rent payment is effective under § 566c; however, set-off is excluded if the tenant acquired the counterclaim after learning of the change of ownership or if the counterclaim became due later than the rent.
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Statute text
Soweit die Entrichtung der Miete an den Vermieter nach § 566c dem Erwerber gegenüber wirksam ist, kann der Mieter gegen die Mietforderung des Erwerbers eine ihm gegen den Vermieter zustehende Forderung aufrechnen. Die Aufrechnung ist ausgeschlossen, wenn der Mieter die Gegenforderung erworben hat, nachdem er von dem Übergang des Eigentums Kenntnis erlangt hat, oder wenn die Gegenforderung erst nach der Erlangung der Kenntnis und später als die Miete fällig geworden ist.
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