German law · BGB
§566 BGB Kauf bricht nicht Miete
When the landlord sells the rented residential property to a third party, the new owner assumes the rights and obligations arising from the tenancy. The original landlord is liable for the new owner's breach of duties like a guarantor, but is released from this liability if he notifies the tenant of the change of ownership and the tenant does not terminate the tenancy at the earliest possible termination date.
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Statute text
(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein. (2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.
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