German law · BGB
§565 BGB Gewerbliche Weitervermietung
§ 565 BGB regulates commercial subletting of residential space: when the landlord terminates the tenancy with the tenant, the landlord assumes the rights and obligations toward the third party; if the landlord concludes a new lease, the original tenant takes the landlord's place. Agreements that disadvantage the third party are void.
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Statute text
(1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein. (2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend. (3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
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