German law · BGB

§557a BGB Staffelmiete

§ 557a BGB regulates graduated rent (Staffelmiete), allowing landlord and tenant to agree in writing on different rent amounts for specified periods, with each rent remaining unchanged for at least one year and rent increases under §§ 558–559b excluded during the term. The landlord may exclude the tenant's right to terminate for a maximum of four years, and the rent price limits under §§ 556d–556g apply to each individual rent stage.

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Statute text

(1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete). (2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b ausgeschlossen. (3) Das Kündigungsrecht des Mieters kann für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig. (4) Die §§ 556d bis 556g sind auf jede Mietstaffel anzuwenden. Maßgeblich für die Berechnung der nach § 556d Absatz 1 zulässigen Höhe der zweiten und aller weiteren Mietstaffeln ist statt des Beginns des Mietverhältnisses der Zeitpunkt, zu dem die erste Miete der jeweiligen Mietstaffel fällig wird. Die in einer vorangegangenen Mietstaffel wirksam begründete Miethöhe bleibt erhalten. (5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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  • Staffelmiete steps shorter than 12 months apart

    Invalid

    With a Staffelmiete (stepped rent) the rent must remain unchanged for at least one year between steps (§ 557a para. 2 BGB). Shorter intervals are void.

    Recommendation: This escalation clause is invalid. The rent remains at the original level.

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