German law · BGB

§557 BGB Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz

Rent increases are only permitted under specific legal conditions.

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Statute text

(1) Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Erhöhung der Miete vereinbaren. (2) Künftige Änderungen der Miethöhe können die Vertragsparteien als Staffelmiete nach § 557a oder als Indexmiete nach § 557b vereinbaren. (3) Im Übrigen kann der Vermieter Mieterhöhungen nur nach Maßgabe der §§ 558 bis 560 verlangen, soweit nicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt. (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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  • Landlord may raise rent at discretion without legal framework

    Invalid

    Rent increases are only permitted under the statutory regime — Staffelmiete / Indexmiete, increase to the local comparable rent (§ 558 BGB), or modernisation (§ 559 BGB). Unilateral increases at the landlord's discretion are void (§ 557 para. 3 BGB).

    Recommendation: Object to such rent increases in writing. The clause is invalid.

  • Favorable: fixed rent with no Staffel-/Indexmiete for multi-year period

    Info

    Rent is fixed for at least 24 months with no built-in escalation. Favourable — stable housing cost for planning.

    Recommendation: Favorable for you — no action needed.

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