German law · BGB

§557b BGB Indexmiete

§ 557b BGB regulates index rent (Indexmiete): landlord and tenant may agree in writing that rent is determined by the price index for living costs published by the Federal Statistical Office; the rent must remain unchanged for at least one year, rent increases under § 558 are excluded, and changes must be notified in text form stating the new index value and rent amount, taking effect at the beginning of the second month following notification.

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Statute text

(1) Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete). (2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 oder § 559e kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat, es sei denn, es wurde eine Modernisierungsmaßnahme nach § 555b Nummer 1a durchgeführt. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen. (3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten. (4) Die §§ 556d bis 556g sind nur auf die Ausgangsmiete einer Indexmietvereinbarung anzuwenden. (5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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  • Indexmiete referring to an index other than the VPI

    Invalid

    An index-linked rent may only reference the official German consumer price index published by the Federal Statistical Office (§ 557b para. 1 BGB). Other indices render the clause void.

    Recommendation: Reject rent increases based on another index. The clause is invalid.

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