Німецьке право · BGB
§556e BGB Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
§ 556e BGB встановлює два винятки до допустимої початкової орендної плати: по-перше, орендна плата може бути узгоджена до розміру останньої орендної плати попереднього орендаря, якщо вона перевищує орендну плату, дозволену за § 556d (без урахування зменшення орендної плати та підвищень, узгоджених протягом останнього року перед закінченням оренди); по-друге, допустима орендна плата може бути перевищена на суму, яка випливала б з підвищення орендної плати за модернізаційні заходи, проведені протягом попередніх трьох років.
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Текст закону
(1) Ist die Miete, die der vorherige Mieter zuletzt schuldete (Vormiete), höher als die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete, so darf eine Miete bis zur Höhe der Vormiete vereinbart werden. Bei der Ermittlung der Vormiete unberücksichtigt bleiben Mietminderungen sowie solche Mieterhöhungen, die mit dem vorherigen Mieter innerhalb des letzten Jahres vor Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart worden sind. (2) Hat der Vermieter in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 555b durchgeführt, so darf die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete um den Betrag überschritten werden, der sich bei einer Mieterhöhung nach § 559 Absatz 1 bis 3a und § 559a Absatz 1 bis 4 ergäbe. Bei der Berechnung nach Satz 1 ist von der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Absatz 2) auszugehen, die bei Beginn des Mietverhältnisses ohne Berücksichtigung der Modernisierung anzusetzen wäre.
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