German law · BGB

§553 BGB Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte

§ 553 BGB provides that a tenant may request the landlord's permission to allow a third party to use part of the rental dwelling if the tenant has a legitimate interest; however, the landlord may refuse if important reasons exist, the dwelling would be excessively occupied, or the arrangement is otherwise unreasonable. The landlord may make permission conditional on an appropriate rent increase, and agreements disadvantageous to the tenant are void.

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Statute text

(1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann. (2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt. (3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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  • Blanket ban on subletting

    Questionable

    The tenant has a statutory right to sublet part of the flat when a legitimate interest exists (§ 553 para. 1 BGB). A blanket ban cannot override this.

    Recommendation: Despite a blanket ban, you can request permission to sublet part of the apartment if you have a legitimate interest (e.g., financial situation, partner moving in).

  • Sublet permission conditional on a rent surcharge without specific grounds

    Questionable

    A surcharge for subletting is only permitted under § 553 para. 2 BGB if subletting would otherwise be unreasonable for the landlord. Flat surcharges without this justification are void.

    Recommendation: Request a justification from the landlord for the surcharge. Blanket increases without concrete grounds are ineffective.

  • Favorable: subletting explicitly permitted without surcharge

    Info

    The contract permits subletting outright, no extra paperwork or surcharge. Favourable — your statutory right to sublet part of the flat (§ 553 BGB) is reinforced.

    Recommendation: Favorable for you — no action needed.

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