German law · BGB
§555a BGB Erhaltungsmaßnahmen
§ 555a BGB requires tenants to permit maintenance and repair measures (preservation measures) on the rental property, which the landlord must announce in advance unless they are minor or immediately necessary. The landlord must reimburse the tenant for reasonable expenses incurred due to such measures and provide advance payment upon request; agreements disadvantageous to the tenant are void.
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Statute text
(1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen). (2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich. (3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten. (4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
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