German law · BGB
§547 BGB Erstattung von im Voraus entrichteter Miete
§ 547 BGB regulates the refund of rent paid in advance for the period after termination of the tenancy: the landlord must repay it with interest from receipt, unless the landlord is not responsible for the termination – in which case repayment follows the rules on unjust enrichment. For residential tenancies, any agreement that disadvantages the tenant is void.
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Statute text
(1) Ist die Miete für die Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses im Voraus entrichtet worden, so hat der Vermieter sie zurückzuerstatten und ab Empfang zu verzinsen. Hat der Vermieter die Beendigung des Mietverhältnisses nicht zu vertreten, so hat er das Erlangte nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung zurückzuerstatten. (2) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.
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