German law · BGB
§540 BGB Gebrauchsüberlassung an Dritte
§ 540 BGB provides that a tenant cannot allow a third party to use the rental property without the landlord's permission; if the landlord refuses permission without good cause, the tenant may terminate the tenancy extraordinarily. The tenant is also liable for any fault of the third party in using the rental property, even if the landlord has approved the transfer.
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Statute text
(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt. (2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.
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