German law · BGB
§537 BGB Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters
§ 537 BGB provides that a tenant is not released from paying rent merely because personal circumstances prevent the tenant from using the rental property; however, the landlord must credit any saved expenses and benefits from alternative use. Conversely, if the landlord is unable to provide the tenant with use because the property has been transferred to a third party, the tenant's obligation to pay rent ceases.
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Statute text
(1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt. (2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.
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